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法官眼里“完美買(mǎi)賣(mài)合同”的10個(gè)要素,速?lài)^(guān)

“買(mǎi)賣(mài)合同”是商事活動(dòng)中最常見(jiàn)的合同類(lèi)型之一,同時(shí)也是司法機關(guān)處理合同糾紛案件的重要佐證。審判實(shí)踐證明,買(mǎi)賣(mài)合同訂立不規范是引發(fā)糾紛的主要原因。

那么,在法官眼里一份“完美的買(mǎi)賣(mài)合同”應該是怎樣的?一起來(lái)看看吧!

合同的標題要寫(xiě)對

明確雙方買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系,是一件很重要的事情。隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展,顧客對產(chǎn)品有了更多個(gè)性化的定制需求,特別是在裝飾裝修、家具購買(mǎi)領(lǐng)域,往往會(huì )出現“承攬合同”要素和“買(mǎi)賣(mài)合同”要素競合的情形。

《中華人民共和國民法典》第七百八十七條規定:“定作人在承攬人完成工作前可以隨時(shí)解除合同,造成承攬人損失的,應當賠償損失?!痹撘幎ㄙx予了定作人單方解除承攬合同的權利,而承攬人的損失又往往很難完全舉證證明,這就導致“賣(mài)家”在遇到“買(mǎi)家”毀約時(shí)難以維護自身的合法權益。

如果雙方合同關(guān)系不明確,就需要司法機關(guān)通過(guò)合同的具體情形裁判確定雙方的合同性質(zhì)。如果合同標題明確,再加上合同條款進(jìn)一步明確合同關(guān)系,則可以一定程度上避免雙方在這個(gè)問(wèn)題上產(chǎn)生分歧。

所以在標題中,建議盡量使用“買(mǎi)賣(mài)” “購銷(xiāo)”等字樣,避免出現“加工” “定作” “承攬”等元素。

合同條款要齊備


《中華人民共和國民法典》第五百九十六條規定:“買(mǎi)賣(mài)合同的內容一般包括標的物的名稱(chēng)、數量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款?!?/span>

因此,合同條款可以完整或者部分參照法律規定進(jìn)行編撰,合同條款編撰得越細致詳盡,在出現各種狀況時(shí),雙方產(chǎn)生糾紛的概率就越低。

合同主體要清晰

“買(mǎi)方”和“賣(mài)方”,是法律中“買(mǎi)受人”和“出賣(mài)人”的通俗表示。厘清合同主體是明確合同中雙方權利義務(wù)的前提。因此,訂立合同時(shí),雙方均應注意買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng),最好以合同條款的形式予以明確,并確保與合同落款簽字、捺印一致。

合同標的物描述盡可能詳細

在司法實(shí)踐中,因貨物不明確造成糾紛的情形不在少數。關(guān)于產(chǎn)品名稱(chēng)、型號、數量、外觀(guān)、以及尺寸,在訂立合同時(shí)應盡量說(shuō)清楚、寫(xiě)詳盡,以非行業(yè)內的人閱讀標的物名稱(chēng)不會(huì )產(chǎn)生歧義為佳。如貨物名稱(chēng)型號不足以明確的,可在制作合同時(shí)隨附樣品照片。

標的物的質(zhì)量/技術(shù)標準要明確


在明確標的物之后,還應明確買(mǎi)賣(mài)合同標的物的質(zhì)量/技術(shù)標準。部分商品存在多個(gè)產(chǎn)品質(zhì)量/技術(shù)標準的,買(mǎi)賣(mài)雙方應當明確約定合同標的物的標準,進(jìn)而在后續標的物交付后,買(mǎi)方履行檢驗義務(wù)時(shí)雙方有據可依。

履行期限及履行地點(diǎn)要清楚

履行期限即交貨期,賣(mài)方應當按照約定的時(shí)間交付標的物。約定交付期限的,賣(mài)方可以在該交付期限內的任何時(shí)間交付。

關(guān)于履行期限,當事人可以自由協(xié)商,任何一方當事人均須恪守合同約定。對于履行期限屆滿(mǎn)后一方當事人仍不履行交貨或付款義務(wù)的,應當承擔違約責任。

但并非只有等到履行期限屆滿(mǎn)之后不履行合同義務(wù)的一方才需承擔違約責任。在履行期限屆滿(mǎn)之前,若一方當事人明確表示或以自己的行為表示在履行期到來(lái)后將不履行合同義務(wù),同樣要承擔“預期違約”的違約責任。

履行地點(diǎn)并不當然等同于標的物交付地點(diǎn),建議通過(guò)合同條款的形式進(jìn)行約定。

第一,賣(mài)方應當按照約定的地點(diǎn)交付標的物,同時(shí)盡量避免收貨人與買(mǎi)受人不一致的情形。如事先約定由第三方收貨,最好在訂立合同時(shí)注明。如事先未約定,在交貨時(shí)出賣(mài)方發(fā)現收貨人與買(mǎi)受人不一致,最好通過(guò)可以留證的方式與買(mǎi)受人進(jìn)行確認再交付貨物。

第二,明確約定“合同履行地”在某某地方,一來(lái)可以為自己爭取到當地法院的管轄權,二來(lái)也降低了今后管轄異議發(fā)生的可能性。

“驗貨期”(買(mǎi)受人的檢驗通知義務(wù))要約定


在司法實(shí)踐中,賣(mài)方主張貨款后,買(mǎi)方提出質(zhì)量異議進(jìn)而產(chǎn)生糾紛的案件不在少數。除了上文提到的對于質(zhì)量/技術(shù)標準需要明確外,“驗貨期”約定不明也是糾紛產(chǎn)生的一大因素。

對于買(mǎi)方在接收貨物后可以直接發(fā)現的瑕疵,即對方交付的貨物于風(fēng)險轉移時(shí)“不符合約定性”,如數量短缺、型號不符、顏色有誤等,買(mǎi)方可拒絕簽收并應當在收貨時(shí)檢驗并通知賣(mài)方。若未及時(shí)通知且買(mǎi)方已經(jīng)在載明貨物品種、數量、規格等的收貨單上簽收的,視為推定買(mǎi)方已經(jīng)對數量和外觀(guān)瑕疵進(jìn)行了檢驗,但是有相關(guān)證據足以推翻的除外。

而對于買(mǎi)方收到貨物后無(wú)法及時(shí)發(fā)現的“隱蔽瑕疵”,其通知檢驗義務(wù)受到雙重除斥期間的限制,不僅要求買(mǎi)方在發(fā)現或者應當發(fā)現瑕疵之日起的合理期間通知賣(mài)方,還要求應當在收到貨物之日起2年內通知。但對貨物有質(zhì)量保證期的,適用質(zhì)量保證期,不適用該2年的規定。

因此,在起草合同時(shí)最好將買(mǎi)方的檢驗通知期限寫(xiě)清楚,超過(guò)該期限買(mǎi)方再向賣(mài)方主張外觀(guān)瑕疵的,賣(mài)方可拒絕承擔違約責任。

合同約定解除與法定解除

合同當事人可以約定解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權人可以解除合同。如未作約定,合同的法定解除則適用民法典第五百六十三條的有關(guān)規定。


《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現合同目的;(二)在履行期限屆滿(mǎn)前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務(wù)為內容的不定期合同,當事人可以隨時(shí)解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

另外需要注意的是,不通過(guò)訴訟或仲裁方式行使合同解除權的,當事人需要通知對方,合同自通知到達對方時(shí)解除;通知載明違約方在一定期限內不履行義務(wù)則合同自動(dòng)解除的,違約方在該期限內未履行義務(wù)的,合同自通知載明的期限屆滿(mǎn)時(shí)解除。

關(guān)于違約責任的約定要明晰


違約責任的約定,既是對雙方履行合同的一種制約手段,也是在出現違約情形后,守約方主張自己合法權利的依據。

關(guān)于違約責任的設定可由雙方協(xié)商,只要不違反法律規定的均屬有效。例如:可要求違約方承擔實(shí)際履行、采取補救措施、支付違約金、使用定金罰則、賠償損失、請求減少價(jià)款或報酬等。

約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的,一般可以認定為過(guò)分高于造成的損失。

格式條款要盡到提示說(shuō)明義務(wù)

在買(mǎi)賣(mài)合同訂立過(guò)程中,優(yōu)勢地位方會(huì )提供格式條款合同,即為了重復使用而預先擬定,并在訂立合同時(shí)未與對方協(xié)商的合同。

首先,合同的格式條款應當遵循公平原則確定當事人之間的權利義務(wù)。再者,如遇到明顯減輕自身合同義務(wù)或者加重對方合同義務(wù)的情形,應當采取合理的方式提示對方注意。如果沒(méi)有盡到提示說(shuō)明義務(wù),對方可以主張該條款不成為合同的內容。